Imóveis com irregularidades podem perder até 30% do valor no momento da negociação.
Receba uma análise técnica clara para entender a situação real do seu imóvel e saber exatamente o que precisa ser feito, antes que o problema apareça na negociação.
Descubra se seu imóvel tem riscos que podem travar a venda, o financiamento ou fazer você perder dinheiro.
Diagnóstico técnico independente com foco na identificação de riscos antes de qualquer decisão de venda, compra ou regularização.
✔ Resposta rápida pelo WhatsApp
✔ Envie fotos e receba uma análise inicial
+ de 100.000 m² analisados
+ de 12 anos de experiência
Atuação em Curitiba e região
COMO FUNCIONA O DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ?
O processo é estruturado para identificar riscos ocultos e orientar decisões seguras antes de negociar ou investir.
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Envio das
Informações
Você envia:
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Fotos do imóvel
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Endereço
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Informações básicas
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Descrição do objetivo (venda, compra ou implantação)
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Análise Técnica Especializada
Realizamos:
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Avaliação Técnica Preliminar
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Verificação de Compatibilidade
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Identificação de Riscos e Irregularidades Ponteciais
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Elaboração do
Diagnóstico
Os dados são consolidados em um:
Relatório Técnico Estratégico
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Entrega do
Relatório
✔ Diagnóstico técnico consolidado
✔ Classificação de riscos
✔ Recomendações estratégicas
✔ Direcionamento técnico
VOCÊ RECEBE:
- Diagnóstico técnico do imóvel em um arquivo bem estruturado.
- Identificação das irregularidades.
- Orientação sobre próximos passos.
- Visão clara dos riscos e soluções.
- Tudo em uma reunião consultiva e explicativa.
Escolha o diagnóstico certo antes que um risco oculto comprometa sua venda, financiamento ou investimento.
Todo atendimento técnico começa com um diagnóstico inicial.
O Raio-X Técnico é a etapa obrigatória para identificar riscos e orientar decisões
antes de qualquer regularização ou investimento.
Para vender ou comprar um imóvel:
RAIO-X
De Regularidade Imobiliária
Descubra riscos ocultos:
✔ Diagnóstico técnico do imóvel em
arquivo bem estruturado
✔ Identificação de irregularidades
✔ Orientação sobre próximos passos
✔ Visão clara dos riscos e soluções
✔ Recomendações técnicas e
estratégicas
✔ Reunião consultiva e explicativa
Investimento inicial:
A partir de R$ 2.500
Prazo estimado: Até 5 dias úteis
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Para abrir ou adaptar um negócio:
RAIO-X De Viabilidade Regulatória
Descubra se o imóvel é viável antes
de investir:
✔ Compatibilidade do imóvel com
a atividade comercial/industrial
✔ Exigências sanitárias aplicáveis
✔ Exigências de bombeiros
✔ Avaliação preliminar de
viabilidade
✔ Reunião consultiva e explicativa
Investimento inicial:
A partir de R$ 3.500
Prazo estimado: Até 7 dias úteis
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Você não paga duas vezes.
O valor do diagnóstico (Raio-X) entra como crédito na regularização completa. Quem decide avançar não perde o que investiu - aproveita tudo na etapa seguinte.
O valor do Raio-X (Diagnóstico) é integralmente aproveitado caso o cliente avance para regularização ou projeto técnico. A análise inicial é realizada com base em documentos e imagens fornecidas pelo cliente. Visita técnica pode ser recomendada conforme a complexidade do caso.
Riscos que você evita
Muitos problemas só aparecem depois que a negociação ou o investimento já aconteceu.
Antecipar esses riscos é o que permite tomar decisões com segurança.
Mais do que um relatório, você recebe clareza técnica para tomar decisões seguras e evitar surpresas futuras.
Diagnóstico técnico estruturado
Análise clara da situação real do imóvel ou negócio, com interpretação técnica estruturada das informações fornecidas.
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Leitura técnica do cenário
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Identificação de inconsistências
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Avaliação inicial da situação
Classificação objetiva de riscos
Organização dos riscos identificados e seus possíveis impactos antes da tomada de decisão.
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Riscos técnicos
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Riscos regulatórios
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Pontos críticos identificados
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Nível de impacto potencial
Recomendações técnicas estratégicas
Orientações técnicas profissionais para reduzir riscos e evitar decisões baseadas em incertezas.
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Possíveis caminhos técnicos
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Prioridades de ação
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Estratégias para mitigação
Base técnica para tomada de decisão
Informações organizadas para apoiar negociações ou implantação com mais segurança.
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Direcionamento para próximos passos
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Clareza sobre o cenário técnico
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Apoio à decisão segura
O diagnóstico técnico não substitui projetos ou laudos formais, mas antecipa riscos e orienta decisões com base em critérios técnicos.
Para quem é o diagnóstico técnico:
Este serviço é indicado para profissionais, empresas e proprietários que precisam verificar irregularidades em imóvel e reduzir riscos técnicos antes de negociações ou decisões estratégicas.
Corretores de imóveis
Profissionais que desejam antecipar problemas técnicos e evitar travamentos em negociações imobiliárias com maior segurança.
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Apoio técnico antes da venda
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Redução de riscos na negociação
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Mais segurança para orientar clientes
Imobiliárias
Empresas que precisam reduzir riscos técnicos e aumentar a confiabilidade nas transações imobiliárias com suporte especializado.
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Suporte técnico especializado
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Redução de retrabalho
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Maior previsibilidade nas negociações
Proprietários de imóveis
Proprietários que possuem imóvel irregular ou desejam entender o que fazer para vender ou regularizar com maior segurança técnica e valorização.
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Identificação de irregularidades
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Preparação para negociação
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Redução de exigências inesperadas
Empreendedores e investidores
Pessoas que pretendem adquirir ou adaptar imóveis para implantação de atividades comerciais com maior segurança técnica.
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Avaliação de viabilidade
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Identificação de exigências técnicas
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Redução de riscos na implantação
Sobre a
A AXIOM foi criada para oferecer suporte técnico estratégico em decisões que envolvem imóveis e implantação de atividades.
Nosso trabalho consiste em identificar riscos técnicos e regulatórios antes que eles se tornem problemas, permitindo que negociações e investimentos sejam realizados com maior previsibilidade e segurança.
Mais do que relatórios, entregamos interpretação técnica estruturada e direcionamento claro, transformando informações complexas em decisões seguras.
Experiência técnica aplicada na prática
Com formação em Arquitetura e Urbanismo e registro profissional ativo no CAU (A97293-2), atuo desde os primeiros anos da década de 2000 em projetos técnicos, regularização de imóveis e implantação de atividades comerciais.
Ao longo dessa trajetória, participei da aprovação e regularização de projetos em diferentes segmentos, incluindo clínicas, restaurantes, eventos, edificações residenciais verticalizadas e estabelecimentos comerciais de grande porte.
Essa vivência prática, associada à experiência em projetos executivos, regularizações e acompanhamento técnico, permite identificar riscos ocultos e orientar decisões com base em critérios técnicos sólidos.
Responsável técnico
Ricardo Antônio Pinto Ayrosa
Arquiteto e Urbanista
CAU A97293-2
CASOS REAIS REALIZADOS
CASO 1
Venda travada após inventário foi resolvida com
regularização completa
Regularização completa permitiu a venda segura do imóvel após inventário familiar.
Situação: Um imóvel residencial térreo, localizado em Curitiba — bairro Cajuru, foi colocado à venda após a conclusão de um inventário familiar envolvendo cinco herdeiros. Mesmo com interessados, todas as negociações esbarravam no financiamento devido às irregularidades construtivas e divergências documentais. Com o risco de desvalorização do patrimônio e repetidas tentativas frustradas de venda, a família decidiu realizar a regularização completa antes de continuar as negociações.
Risco identificado
Durante a análise técnica inicial, foram identificados:
✔ ampliação não registrada
✔ construção sem averbação
✔ alterações internas não formalizadas
✔ impedimentos para financiamento
✔ risco de redução no valor do imóvel
✔ insegurança documental para compradores
Esses fatores impediam a venda segura e comprometiam o valor patrimonial do imóvel.
O que foi realizado
Foi conduzido um processo completo de regularização técnica e administrativa, envolvendo:
✔ levantamento técnico detalhado do imóvel
✔ análise documental completa
✔ elaboração dos projetos necessários à regularização
✔ condução do processo junto aos órgãos públicos
✔ regularização fiscal com reconhecimento de decadência de tributos (INSS e ISS)
✔ execução de adequações obrigatórias para obtenção do CVCO (Habite-se)
✔ averbação final do imóvel em cartório
O processo exigiu acompanhamento contínuo em múltiplas etapas, respeitando os prazos e exigências dos órgãos públicos.
Durante meses, a família enfrentava negociações que não avançavam. A cada novo interessado, surgiam as mesmas exigências técnicas — até que a regularização completa mudou o cenário.
Resultado obtido
Após a conclusão da regularização:
✔ o imóvel tornou-se apto para financiamento
✔ o valor patrimonial foi preservado
✔ a venda foi concluída em menos de 60 dias
✔ foi garantida segurança documental para compradores e vendedores
✔ o imóvel passou a estar completamente regularizado
A família conseguiu concluir a venda com segurança e previsibilidade, evitando perdas financeiras e atrasos adicionais.
Resumo do caso:
✔ 5 herdeiros envolvidos
✔ Regularização completa realizada
✔ Reconhecimento de decadência de tributos
✔ Imóvel vendido em menos de 60 dias
✔ Honorários e serviços realizados: aproximadamente R$ 17.000
CASO 2
Processo sanitário travado foi aprovado após correção
de fluxos sanitários e eliminação de risco invisível
de contaminação
Clínica odontológica com procedimentos estéticos — Araucária/PR
Situação inicial — fluxos inadequados e risco invisível de contaminação
Uma clínica odontológica tradicional, com atuação também em procedimentos estéticos como harmonização facial, preenchimentos e toxina botulínica, já estava em funcionamento.
A estrutura incluía:
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1 cadeira odontológica
-
2 cadeiras para procedimentos estéticos
-
Procedimentos odontológicos e estéticos invasivos
-
Central de Material Esterilizado (CME)
-
Sistema de ar comprimido clínico
O objetivo do cliente era:
Regularizar o funcionamento sanitário da clínica e evitar o risco de interdição.
Situação Inicial quando assumimos o processo:
-
O projeto estava parado na Vigilância Sanitária
-
Demandas técnicas não haviam sido atendidas
-
O layout existente não atendia às exigências sanitárias
-
O processo não avançava para vistoria
Motivo identificado:
O cliente havia contratado um profissional sem experiência sanitária específica.
Resultado:
✔ Projeto inadequado
✔ Pendências acumuladas
✔ Processo travado
O RISCO REAL
Sem a aprovação do projeto sanitário:
-
Não seria possível concluir o PROJEVISA
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Não seria possível solicitar vistoria sanitária
-
O funcionamento permaneceria irregular
Riscos envolvidos:
⚠️ Interdição sanitária
⚠️ Multas administrativas
⚠️ Paralisação das atividades
⚠️ Perdas financeiras
⚠️ Risco à segurança sanitária
Esse era um cenário com risco real de interdição sanitária.
Durante meses, o processo permanecia travado - enquanto um risco invisível operava silenciosamente dentro da clínica.
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
Durante o levantamento técnico, foram identificados dois pontos críticos principais.
Problema 1 — Layout inadequado da CME
A Central de Material Esterilizado apresentava:
-
Fluxos incompatíveis
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Separação inadequada entre áreas
-
Risco de contaminação cruzada
-
Organização espacial insuficiente
Problemas detectados:
✔ Área suja mal definida
✔ Área limpa insuficiente
✔ Ausência de separação técnica
✔ Fluxos operacionais incorretos
Esse cenário inviabilizava a aprovação sanitária.
Problema 2 — Captação de ar contaminado
Situação encontrada:
O compressor clínico estava instalado em uma garagem.
Essa condição permitia a entrada de gases veiculares diretamente no sistema clínico.
Consequência:
O sistema captava ar contaminado por gases veiculares.
Isso representava:
⚠️ Risco sanitário grave
⚠️ Contaminação indireta
⚠️ Não conformidade normativa
Esse foi identificado como:
Risco invisível e crítico.
DECISÃO TÉCNICA
Após o diagnóstico, foi definida a estratégia:
Reformulação completa dos fluxos sanitários
A intervenção incluiu:
✔ Redefinição completa da CME
✔ Separação adequada entre áreas suja e limpa
✔ Implantação de guichês técnicos
✔ Reorganização dos fluxos internos
✔ Revisão do sistema de resíduos
✔ Compatibilização operacional
Além disso:
✔ Redefinição da localização do compressor
✔ Adequação da captação de ar
✔ Eliminação do risco de contaminação
Também foram definidos:
✔ Materiais técnicos
✔ Revestimentos sanitários
✔ Parâmetros operacionais
INTERMEDIAÇÃO TÉCNICA
Inicialmente:
O cliente apresentou resistência à alteração do compressor.
Motivo:
As exigências técnicas vinham por relatórios anteriores mal interpretados.
Atuação realizada:
✔ Esclarecimento técnico
✔ Intermediação profissional
✔ Explicação sanitária detalhada
✔ Tradução técnica das exigências
Resultado:
✔ Cliente compreendeu o risco
✔ Alterações foram aceitas
RESULTADO OBTIDO
Após a reformulação completa:
✔ O projeto foi aprovado pela Vigilância Sanitária
✔ O processo foi destravado
✔ A viabilidade sanitária foi consolidada
✔ Redução do risco de interdição
CASO 3
Implantação de indústria de cosméticos em tempo
crítico — com múltiplas exigências regulatórias atendidas
Indústria cosmética — Fazenda Rio Grande/PR
Compatibilização de múltiplos fluxos produtivos — adequação completa às exigências sanitárias
O CENÁRIO
Uma indústria de cosméticos voltada à produção de produtos para cabelos e salões de beleza iniciou um processo de migração para um novo endereço em um condomínio industrial em Fazenda Rio Grande/PR.
A mudança ocorreu após desmembramento societário durante o período da pandemia, exigindo a implantação completa da nova estrutura produtiva.
O novo barracão locado encontrava-se vazio, exigindo a reconstrução integral da infraestrutura necessária para operação industrial.
SITUAÇÃO INICIAL quando assumimos o projeto:
-
A indústria precisava migrar rapidamente
-
O novo espaço não possuía infraestrutura produtiva
-
A operação antiga ainda estava ativa
-
O cliente precisava manter entregas
-
Dois espaços estavam sendo mantidos simultaneamente
Além disso:
O imóvel antigo possuía alto custo locatício.
O tempo era um fator crítico.
O RISCO REAL
Sem a implantação no prazo:
⚠️ Interrupção das entregas
⚠️ Perda de contratos
⚠️ Aumento de custos operacionais
⚠️ Multas contratuais
⚠️ Risco regulatório
⚠️ Paralisação produtiva
Esse era um cenário altamente sensível.
Enquanto a nova fábrica era implantada, o tempo
corria — e cada decisão precisava garantir que a produção não parasse.
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
Foi estruturada uma equipe multidisciplinar envolvendo:
✔ Responsável técnico farmacêutica
✔ Engenheiro industrial
✔ Assessoria técnica regulatória
Foram definidos e documentados múltiplos fluxos industriais.
INTERAÇÃO COM ÓRGÃOS REGULADORES
Durante a análise sanitária estadual, foram identificadas exigências críticas que exigiram revisões técnicas e compatibilizações do projeto.
Parecer técnico inicial indicou necessidade de ajustes — posteriormente atendidos integralmente até a obtenção das licenças sanitárias e de segurança.
FLUXOS SANITÁRIOS E PRODUTIVOS ESTRUTURADOS
✔ Matérias-primas
✔ Processamento produtivo
✔ Controle de qualidade
✔ Circulação de funcionários
✔ Armazenamento e resíduos
✔ Áreas técnicas especiais (inflamáveis, caldeira e osmose)
EXIGÊNCIAS DE SEGURANÇA — BOMBEIROS
Foi desenvolvido projeto específico incluindo:
✔ Análise de risco e carga de incêndio
✔ Rotas de fuga e hidrantes
✔ Reservatórios e sistemas hidráulicos
✔ Estrutura completa de proteção contra incêndio
DECISÃO TÉCNICA
Foi conduzida a implantação completa com:
✔ Projeto sanitário estadual
✔ Projeto bombeiros
✔ Memorial descritivo completo
✔ Compatibilização técnica
✔ Gestão multidisciplinar
✔ Layout produtivo
✔ Ventilação industrial
✔ Engenharia mecânica complementar
Além disso:
✔ Diagnóstico urbanístico
✔ Adequações iniciais do imóvel
DESAFIO OPERACIONAL
Um ponto raríssimo neste caso:
Operação simultânea em dois locais.
O cliente:
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Mantinha produção antiga
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Implantava nova unidade
-
Realocava funcionários
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Aproveitava infraestrutura existente
Isso exige:
✔ gestão técnica
✔ coordenação
✔ previsibilidade
RESULTADO OBTIDO
Após a implantação:
✔ Licença sanitária obtida
✔ Aprovação do Corpo de Bombeiros
✔ Operação transferida com sucesso
✔ Continuidade produtiva mantida
Posteriormente:
✔ Ampliação da unidade executada
✔ Revisão e atualização das licenças
✔ Continuidade da operação regulada
